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近日，市民陆先生反映位于六合区的冠城大通蓝湖庭98平方米、平方米、平方米以及平方米户型北面房间都有一堵墙，销售顾问要买房人自己砸掉才能正常使用。他告诉记者：“销售顾问说楼盘是现房销售，北面是儿童房，交付时中间有一面墙，不是承重墙，拆除很方便，可以改造成房间”。
陆先生很疑惑，开发商让买房人这么做，会不会涉及到偷面积行为，所以他联系了金陵晚报。记者调查发现市民陆先生的反应属实。
户型图：指导买房人如何改造记者近日以买房人身份来到了冠城大通蓝湖庭售楼处。销售顾问向记者介绍了98平方米、平方米、平方米和平方米四种户型，目前在售的是98平方米和平方米户型。并表示项目是现房销售，样板间就在实际销售的楼栋内。
拿到户型图后，记者发现，北面的房间标注了改造前和改造后的效果，这是怎么一回事？销售顾问表示，北面房间实际上连着一个阳台，可以把阳台改造成一个完整的房间，而阳台只计入一半面积，等于多送了一半面积给买房人。销售顾问还表示，房屋毛坯交付，北面房间交付时中间有一面墙，非承重墙，可以自行砸开。
建筑面积约平方米户型图中标注部分为涉嫌违规偷的面积
建筑面积约平方米户型图中标注部分为涉嫌违规偷的面积
建筑面积约98平方米户型图中标注部分为涉嫌违规偷的面积
建筑面积约平方米户型图中标注部分为涉嫌违规偷的面积样板房：已改造成完整房间随后销售顾问带着记者去参观了实体样板间。这两套样板间建筑面积约98平方米和平方米。但记者现场发现这两个户型的北面房间并没有中间的隔墙。问了销售才知道，因为是实体样板间，开发商已经改造好了，这样能更明显地让买房人感受到房间的完整性。
毛坯现房（墙体未拆除，北阳台未封闭）墙面已拆除，样板房已改造成房间记者了解到，年1月1日起正式实施的《南京市房屋使用安全管理条例》，根据实施细则，在楼面结构层开、扩洞口，拆改房屋中抗震、防火措施以外的非承重墙体等，均需申请房屋结构变动安全许可，由房屋使用安全责任人向房屋所在区房屋安全行政主管部门提出申请。拆除主要承重构件、抗震防火措施、超过设计标准增大荷载、未采取安全保障措施紧邻或穿越房屋基础进行深基坑、地下工程等施工，均属于“绝对禁止”。
随后，记者联系了冠城大通蓝湖庭营销负责人薛先生。薛先生表示项目销售过程中严格遵守主管部门的规划审批，案场现场不存在诱导买房人私自改造的问题。
主管部门：属于绝对禁止行为有房产业内人士告诉记者，像冠城大通这种在房屋验收之后进行重新改造的问题，属于典型的批后违规改造，是一种钻空子的行为。
那么，买房人反映的“偷面积”行为，应当属于哪个部门管呢？为此，记者先后联系到六合区市场监督管理局和六合区规划和自然资源局。
记者首先联系到南京市六合区市场监督管理局，相关工作人员表示：“这需要去问相关规划或者建设部门，还可以拨打热线进行反映。”
随后，记者联系了南京市规划和自然资源局六合分局，建筑规划科的工作人员表示，房屋销售必须依照审批图纸上的内容进行，和审批内容不一样的私改行为是绝对不行的，在销售过程中楼盘宣传的“改造”行为也是不合规的，如果买房人进行了改造，后期将自己承担相应责任。
内容来源：紫金山新闻
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