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位于XX区的某小区，业主入住六年来，地面停车位一直被物业公司对外出租，电梯间也有广告投放，但因此产生的公共收益业主从未见过。
住建委执法总队会同XX区房管局，昨天下午对小区展开联合执法行动。执法现场发现，小区多个单元的电梯间都投放有商业广告，但物业公司并未就这一经营行为征得过业主同意，也从未对电梯广告收入情况进行过任何公示。
住建委执法总队相关负责人表示，物业公司的行为，属于未经业主同意擅自利用共用部位、共用设施经营的情况。依据《XX市物业管理条例》中“物业服务人挪用、侵占公共收益的，由区住房和城乡建设或者房屋主管部门责令退还，并处挪用、侵占金额二倍以下的罚款”的规定，对物业公司进行立案调查，如调查属实，后期将对其处以5万元至20万元的罚款。
同时，该物业公司未能按照相关规定，对利用共用部位、共用设施从事经营性活动的收益情况进行公示，按照要求由丰台区房管局给予警告，并责令限期整改。逾期不改的，将处以一千元以上、五千元以下的罚款。
电梯广告、户外广告、自动售卖机、快递柜……这些事物在住宅小区中很常见，但作为业主的你知道么，它们背后的收益归全体业主所有，属于小区公共收益。
小区公共收益，是指物业服务企业利用小区共有部分进行经营获得的收入。何为共有部分？《民法典》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
具体说，电梯广告、门闸道闸广告等公共区域的广告收益；小区公共区域的停车费收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用小区公共配套设施如球场、游泳池、活动室等的经营收入；自动售卖机的场地费；快递柜入场费等，都属于公共收益，要纳入全体业主的“钱袋子”。
“公共收益到底多少钱、这些钱从哪里来、花到哪里去了，多年来在不少小区成了一笔‘糊涂账’。”律师表示，不少小区此前的公共收益都是混入物业大账，由物业公司或者业委会代管，结果往往是公共收益直接进了代管人的“兜儿”，有些时候还直接冲抵了物业费，由此引发的业主与物业公司或业委会之间的纠纷并不少见。“XX市物业管理条例中明确，物业服务人利用共用部分从事经营活动的，应当将公共收益单独列账。”
（物业同行学习与发展；如有不妥请告知，我们将第一时间删除。）想要学习更多案例？书籍推荐第一章建筑物及设施设备管理1.行人在小区内摔伤，物业公司应赔偿吗？刘某诉上海某物业公司健康权纠纷案2.大厦高空坠物致人死亡，物业公司应否担责？深圳市某大厦高空坠物案3.电梯事故致人重伤，物业公司和维保单位谁应担责？盛某与上海某电梯有限公司、上海某物业发展有限公司生命权、健康权、身体权纠纷案4.供热管线爆裂烫死人，物业公司应否担责？北京市某物业公司、建设单位与供热单位因热力管线爆裂致人死亡引发事故责任案5.物业公司如何有效开展有限空间作业？北京市通州区某小区物业公司员工维修污水泵时中毒身亡，项目经理被刑拘案第二章公共秩序及消防安全管理6.物业公司有权制止小区内的“群租”吗？上海市“群租”第一案7.什么样的“住改商”才是合法的？武汉市某“住改商”案8.物业公司如何应对业主“私搭乱建”？潘某与河南省某物业公司财产损害赔偿纠纷案9.物业公司对入室盗窃负何种责任？湖南省邵阳市某物业管理有限责任公司与周某、叶某物业服务合同纠纷案10.物业项目发生火灾，物业公司应否担责？天津市某高层住宅发生火灾物业公司被判赔偿案第三章停车及装饰装修管理11.小区内地面停车位及地下自行车车库能否出售？上海市物权法第一案：上诉人宫某、上海某房地产公司商品房预售合同纠纷案12.物业公司未在小区停车场安装监控设施，业主汽车轮胎被扎破，物业公司应否承担责任？上诉人张先生与被上诉人河南省信阳市某物业公司物业服务合同纠纷案13.业主汽车在小区内受损，物业公司应赔偿吗？赵某与北京某物业公司物业服务合同纠纷案14.业主装修，能指定水泥、沙子等装修材料吗？霍某等人强迫河南省平顶山市新华区某小区业主购买其装修材料和搬运服务构成强迫交易罪一案15.物业公司如何做好装修管理？赵某与上海某物业公司及其保安宋某健康权、身体权纠纷案第四章物业收费及财务管理16.物业公司应如何应对拖欠或拒付物业费的“老赖”业主？业主因欠物业费被拘留案17.物业公司有权取得物业公共收益吗？河南省洛阳市某小区业主委员会与物业公司公共收益归属纠纷上诉案18.业委会主任能支配小区停车费吗？四川省攀枝花市首起业委会成员私吞公共收益犯职务侵占罪被判有期徒刑案、北京市某小区业委会主任利用物业公司账户侵吞停车费被判有期徒刑案19.业主委员会有权向物业公司主张业主知情权吗？成都市某小区业主委员会与某物业公司物业服务合同纠纷案第五章住宅专项维修资金20.追缴专项维修资金适用诉讼时效吗？上海市某大厦小区业主大会诉上海某实业总公司业主共有权纠纷案21.使用住宅专项维修资金必须经业主表决同意吗？北京市某小区部分业主与物业公司维修资金申请使用纠纷案22.未归集住宅专项维修资金的老旧小区发生大修怎么办？谭某诉上海市长宁区某小区业主委员会建筑物区分所有权纠纷案23.物业公司可否转让住宅专项维修资金？北京A物业公司与北京B物业管理有限公司物业服务合同纠纷案第六章物业管理权交接及承接查验24.开发商有权任意解聘前期物业服务企业吗？某开发商与某物业公司物业服务合同纠纷案25.物业公司如何应对业委会解聘决定？广东省佛山市某小区业主委员会解聘物业公司纠纷上诉案26.物业交接时如何处理原物业公司预收的物业费？洛阳广厦城业物业管理有限公司与洛阳市极标物业管理有限公司、洛阳市华谷翠庭业主委员会物业管理纠纷案27.物业公司如何做好项目接撤管？湖北省武汉市某大厦业主委员会与湖北某物业管理有限责任公司、湖北某房地产开发有限责任公司物业交接纠纷案第七章客户关系管理与维护28.物业经理将业主打伤，物业公司应当承担赔偿责任吗？原告杨某诉被告牛某、物业公司人身损害赔偿纠纷案29.物业公司安装摄像装置是否侵犯了业主的隐私权？谢某某诉上海某物业公司隐私权纠纷案30.物业公司贬损业委会主任是否构成名誉权侵权？业委会主任黄某诉上海某物业有限公司名誉权纠纷案31.物业公司如何保护其法人名誉权？广东省业主李某与佛山市某物业公司名誉权纠纷上诉案32.物业公司应如何处理与业主委员会的关系？陕西省某物业公司为阻止业主成立业主委员会雇凶殴打业主案第八章物业服务企业劳动关系管理33.物业公司应当向签订保密及竞业禁止协议的员工支付经济补偿金吗？田某与北京某物业管理有限公司劳动争议纠纷案34.未缴纳工伤保险的职工发生工伤后怎么办？重庆市某物业公司与陈某工伤保险待遇纠纷案
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