一、不再沉寂
站在雁滩向北看，就是青白石了。一条蜿蜒而行的黄河，横亘在繁华的城市与新兴的开发区之间，好似两个世界。但是今天，这里已是高楼林立，一座新城已经崛起。没有人知道兰州城关区北面这座城的名字，因为城市的扩张太快，那些高层楼房比河边的柳树苗长得还快；人们还来不及为它起名，只好叫新开发楼盘的名字——碧桂园、银河国际……
路公交车从市区直通碧桂园，到了新港城这一站，呼啦拉上来下去一大群人，人们从这里中转，然后匆匆融进城市的各个角落。是呀，在银河国际和碧桂园那些鳞次栉比的楼房里，已经有好几万人居住其间，他们每天从雁白大桥上早出晚归，目睹着这个城市的嬗变。
青白石，因地貌和三个村名而名。青石湾，白道坪，石沟。早在新石器时代，这里就有人居住。年，该地属皋兰县第一区(即安宁区)，设青石、白石两小乡；年划归兰州市第六区，年属盐场区，均称青石、白石两乡；年归属东岗区，合并为青白石乡，同年秋改为雁滩公社第五大队；年分为青石、白石两小大队；年归属城关区；年成立青白石公社，年改为青白石乡，年撤乡建街。
说起青白石的名字时，当地人都知道，青石湾有个青石嘴，转过青石嘴就到了湾里。这个湾其实就是黄河边的一个山湾，河床下落，人们就在这滩涂上种菜种果树，供给城市里生活的人们。白道坪的路永远是白色的，那是黄土在干旱时呈现的色调，从羊洼砭上进石沟口上一道长坡，豁然出现一片缓坡上的村庄，这就是白道坪。石沟和白道坪的人都是瓜农，坪上的果树多一些，沟里的瓜不少。石沟里没有石头，土盖头的山底下，尽是鹅卵石的砂子。过去当地瓜农种的地，就是这种砂子压的砂田。所谓的水大瓤甜的旱砂西瓜，就是这种砂地里种出来的。我去过好多次石沟，第一次去的时候，看到路边有好多的窑洞，全是那种砂窑，后来才明白，这是世世代代的石沟瓜农压砂地掏的窑洞。现在，这些窑洞已经和石沟村一起，埋在了深深的黄土之下，成为高楼大厦的根基。
曾几何时，青白石还是还是兰州的瓜果之乡，上世纪七八十年代，这里出产有名的的兰州白兰瓜，金塔寺、麻醉瓜、西瓜等。这种旱砂地里长出的白兰瓜，甜度很高，吃一个嘴角都会蜇疼。
进入21世纪，青白石不再沉寂。那连绵的，和黄河一样颜色的群山发生天翻地覆的变化。碧桂园捷足先登，拉开了兰州冲出峡谷扩张格局的序幕。从杨国强踏上青白石土地的那一天起，雁滩与青白石在黄河两岸的千万年眺望，将因为一座桥梁，紧紧连在一起。高楼如洪水般涌上山巅，碧桂园缔造了房产销售秒进斗金的50亿神话。岁月山河见证了这一切……
二、低沟缓坡变新城
低沟缓坡，这是一个新的名词。兰州的低沟缓坡，多指黄河北岸那些相对比较平缓的贫瘠没有养分的土山包。因为与兰州黄河南岸高大巍峨的皋兰山相比，北岸的青白石一带的山峦实在算不上高峻。这种以湿陷性黄土为主的低沟缓坡，经过治理之后，会大幅提高它的价值。碧桂园等小区所用土地，就是低沟缓坡治理的结果。
其实早在数十年前，兰州周边的土山包就已经有了治理利用的先例。兰州好多的“坪”，就是低沟缓坡治理之后，成为了人类的居住区。当然，兰州黄河两岸许许多多的“坪”上过去建设的，多是低矮的平房和多层小楼，像现在这种超级小区大体量的高层建筑，在兰州的建筑历史上，还是第一次走上山巅。
年左右，兰州的低沟缓坡治理开始实施，最先治理的，就是城关区青白石街道石沟村西南侧的神沟和回道沟。原本的二道小山沟，取山顶之土运往沟底，然后一层层开始填埋、浇水、碾压，最后形成一片平地。这是一个紧张而又宏大的场景，各种机械忙碌运动，原地地貌在一点点发生变化，最后夷为平地。
这是一个战略计划的开始，也是一个城市放大空间格局的开始。
神沟和回道沟治理平整后，站在宽阔的土地上往南一望，兰州东城一览无余，黄河对岸的雁滩更是小区高楼林立，气势不凡。城市原来离石沟这么近。到后来碧桂园建设雁白大桥，天堑变通途的时候，白道坪，萱麻沟一带如法炮制，平地规模变得更大。
平整后的神沟和回道沟的土地上，建起了石沟新村和马家沟新村，一溜的两层小别墅整齐漂亮，显示着新农村的模样。
青白石石沟村和马家沟村的搬迁，彻底改变了村民的生存条件。过去座落在山沟里的平房变成了别墅，居住条件的改变是最基础的，人们有了补偿款，让生活的本质也发生了巨变。有人在城里买了房，找了工作。失去土地的瓜农，在这个繁荣的市场经济时代有了更多的选择。
相对于兰州这座曾以城关为重心的城市而言，跳出峡谷，拓展“坪”地，仅是大兰州长高长大的开始。在今天这样一个波澜壮阔的互联网时代，很多的不可能正在变成可能。
三、大城之梦
泱泱中华，地域辽阔，东西部发展存在很大差距，这种差距常常需要中央转移支付来平衡。如何通过市场拉近东西部的距离，西部的兰州如何更快发展，这是兰州这个中国几何中心城市一直努力的方向。
吸引地产大鳄来兰州开发，不失为最好的选择。近十年间，万达、恒大、碧桂园、中海、绿地、保利、万科等一线品牌房企陆续进入兰州。城关青白石、九州、安宁北山、榆中和平定连片块、彭家坪等地成为这些地产大鳄开发的热土。在青白石，以碧桂园为代表的中国一线房企强势入驻，并通过建设雁白大桥开辟城关与青白石的跨河通道，介入城市建设实现大规模拿地，企业在这种更具社会性的城市建设和市场运营中，既为兰州发展做出了贡献，自身也得到实惠。碧桂园做了第一个吃螃蟹的人，青白石成为兰州城市大扩张的实验田。
一个超级大盘的落地有很多的困难和不确定性，很多深层次的问题也不是普通人所能想象。一位青白石白道坪村的村民与记者聊起这几年的变化，深有感慨：“没有想到，这湿陷性黄土高坡真让碧桂园给拿下！我们也因此受益。”这位徐先生的土地和房屋都已被征用，他们一家得到了四百多万货币和六套房子价值上千万的补偿。而像这样的千万富翁因为地产开发征地一夜之间就诞生了不少。
事实上，白道坪村民的感受是碧桂园落地兰州成功开发的最有力见证。在青白石已经开发的近万亩土地上，碧桂园一期二期开发已经完成，数万人已经入住。三期文璟城正在建设当中。一个超级大盘，准确说，一个城已经初具规模。
城是用来住的。走在碧桂园小区，能看到络绎不绝的车辆，公交专线已经通到了最新开发的区域。小区人来人往，路边商铺生意兴隆，学校、娱乐设施、酒吧、火锅店、干洗店等等，城市生活配套已经十分成熟。走在主干道上，会看到堵车现象，人多车多已是这个新城区的常态。
如果说如森林般长出来的楼房是可以用资本来完成的话，那人流的进入却完全依靠市场。正是旺盛的需求，也就是房地产专业术语中的刚需，支撑起了碧桂园实实在在的内容。
超级大盘最怕的是中途烂尾，各种配套跟不上，成为一座空城。另一种困局是，人流导入不够，没有持续的购房资金支持楼盘开发。对于碧桂园而言，这些从一开始就似乎是多虑。兰州会展中心几分钟就能成交一套，一个新盘还没建成就销售50亿的奇迹，不仅为碧桂园入驻兰州实实在在助力加油，这一奇迹就此也吸引了诸多地产大鳄的目光。此后的许多年里，一线地产名企纷纷步入兰州这座黄河之滨的城市，瓜分金城发展的红利。兰州从此真正跳出峡谷，走向高峰。
四、走向纵深
从兰州老城北望青白石，会看到一座高峰，那就是当地人叫做雷神庙疙瘩的山峰。上面有一座雷神庙，远远望去，与天相接，若隐若现。站在雷神庙山巅，极目四望，不仅大部分兰州老城区，与青白石接壤的皋兰什川、忠和、榆中和平、定远都可以看到，近几年青白石的变迁，不论是太平洋、碧桂园、银河国际，还是新开发的忠和水源地块、什川地块，都围绕在雷神庙山周围开发。也许有一天，高高的雷神庙之巅，也会变为城市的一部分。这个板块其实离老城区和黄河很近，驱车从兰州沿盐什公路前行，不过十多分钟到半小时车程。
黄河从青白石群山脚下流过，多少年来，人们也引水上山，种植果树蔬菜，但是没有大型的水利工程，可以彻底改变这里的山川。倒是房企大鳄，用资本的力量，叩响了青白石的大门。离老城区近，离黄河近，便利的水资源，是青白石板块房地产开发的最有利条件。超级大盘碧桂园，就充分享受到了青白石临城滨水的优势。当下，离黄河和老城最近的地块基本都名花有主。而在搬迁了的青白石与什川接壤的地方，也已经成为低沟缓坡治理的战场。通往什川的盐什公路两侧，开发正如火如荼。
兰州从青白石向北，纵深发展，就会与皋兰和榆中的开发连为一体。盐什公路、北绕城高速柳忠高速、国道就是这一片块的筋脉，它将兰州老城与新开发区紧紧连在一起。在九洲、在安宁，兰州向北扩展的步伐并未停歇。保利、万科、华远等，你方唱罢我登场。
北望青白石，看见的仅是兰州扩张格局的一部分。兰州向北，潜力无限。
中国城镇化还在路上。临近城市的乡村已经渐变为城市，偏远的乡村变成空心。乡里的姑娘，结婚的条件，是男方要在城里有一套房，否则，小伙子就很难找到媳妇。
时代大潮，浩浩汤汤，百年未遇之巨变，正在颠覆人类生活的很多领域。在国家房住不炒的大背景下，三线城市房地产市场，面临很大的压力。经历新冠疫情，人们对人居生活理念，住房消费，又有了很多新的需求和变化。传统的房地产开发模式一定需要创新思维，行业本身一定会有深刻变化。房子是用来住的，房子还是一个需要软件来配套和温暖的硬件。新的生活方式，适应时代的需求的产品，才会制胜市场。
兰州青白石的开发在走向纵深，向青白石周边扩散。房地产业的开发也更加理性和成熟。兰州北城开发的未来，不会再有碧桂园50亿奇迹发生，但必会有更加新美的房子提升人居生活品质。时逢百年未遇之大变革，正是在这种大变革中，兰州有了更大的胸怀……
兰州晚报魏著新
作者简介:魏著新，在兰州日报从事釆编工作近30年。现任兰州晚报地产专刊主编。著有甘肃第一部纪实性房产专著《住在金城》（读者集团出版）。腾讯、搜狐、今日头条、抖音、一点资讯、天天快报有个人专号《老魏的新视界》，《兰州新楼市》。
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