温馨提示：榆中人 年上半年，楼市政策宽松优惠，各类需求集中释放推动市场整体高位运行，兰州商品房月成交继续放量。兰州晨报记者据百城价格指数统计，上半年兰州新房价格累计上涨3.06%，核心城区及近郊板块轮番领涨，在量价高位推动下，品牌房企业绩大增，尤其进入6月份，兰州楼市均价涨幅创下去年以来的新高。
展望下半年，由于整体经济运行面临着不确定性，有分析认为，房地产政策调整或将继续因城施策，下半年整个市场量价增速将回调，全年量价平稳增长，绝对水平或将创新高。一方面，热点城市风险积聚，楼市调整的压力进一步加大;另一方面，房地产市场库存总量大，结构失衡，去库存仍然是下半年的主基调。
兰州楼市成交整体高位运行
年上半年，兰州楼市成交面积呈现“一波三折”状态，市场成交整体高位运行，但是二季度成交增速有所回落。据初步统计，年上半年兰州楼市成交套同比上涨3.48%。
兰州楼市总体来说以刚需为主，上半年首付贷比例下降及央行降准等多重优惠政策频出，加之二胎政策的放开，改善需求得以进一步释放，多重利好促使1、2、3月份成交量有所上涨，值得一提的是，今年3月份，成交面积达46.万平方米，创上半年最高峰。
但是从4、5月份成交持续下跌。6月份虽有小幅上涨，但与年同期成交相比下降了整整套。
兰州新建住房价格稳中有升
年上半年，百城住宅均价环比涨幅进一步扩大，3月份环比涨幅突破1%，5月同比涨幅突破10%。根据中国房地产指数系统对个城市的全样本调查数据显示，年以来，百城住宅均价环比持续上涨，上半年累计上涨7.61%。同比来看，自年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来，已经连续11个月上涨，且涨幅继续扩大，今年5月涨幅突破10%，6月涨幅继续扩大至11.18%。
具体到兰州市场，上半年兰州楼市经历了1、2、3个月份的持续下跌后，4月份开始止跌企稳，进入6月更是创下了单月2.17%的最大涨幅，成交均价也达到了元。据国统局数据，今年以来兰州新建住宅均价先跌后涨。1月，兰州新建住宅平均价格元/平方米，环比跌幅为0.58%;2月，兰州新建住宅平均价格为元/平方米，环比跌幅为0.15%;3月，兰州新建住宅平均价格元/平方米，环比跌幅为0.53%。
从4月份开始，兰州房价出现逆转。4月份，兰州新建住宅价格止跌回升，新建住宅平均价格元/平方米，环比涨幅为1.55%;5月，兰州新建住宅平均价格继续上涨，达元/平方米，环比涨幅为0.60%。
兰州楼市进入品牌时代
年上半年兰州新建住宅销售排行榜出炉，中海河山郡延续一季度的热销势头，成交套，继一季度后再居半年度榜首。兰州碧桂园和保利领秀山位列排行榜第二、第三，分别成交了套和套。兰州大名城位列第四，成交套。从排行榜上不难发现，上半年销量TOP10榜单中有4个楼盘来自安宁，西固2个楼盘上榜。而城关区上榜的有4个楼盘，分别为兰州碧桂园，兰州大名城，恒大绿洲和欣欣嘉园。
此外，西固的海亮熙岸华府项目也是排行榜上的一大亮点。从以往的无论是单月还是季度，亦或是年终的成交销售排行榜，西固的楼盘无一例外都无缘TOP10，成交套的海亮熙岸华府和成交套的天庆国际新城分别跻身上半年兰州商品房销售排行榜前五名和前十名，成功“逆袭”。
从排行榜中不难发现，排名前五的楼盘都是由外地开发商建设的项目。大房企实力更强，拥有更多的开发资源和经验，在产品设计和管理机制上也更趋完善，兰州楼市依然进入品牌时代。
展望去库存依然是主基调
据中国指数研究院预测，宏观经济方面，下半年经济发展依然面临着不确定性，将对居民的就业、收入带来一定的影响，同时这也将进一步影响到房地产行业及其上下游产业发展预期。
货币信贷政策方面，去年以来的宽松信贷政策推动了热点城市量价高涨，但是二季度以来，货币信贷环境有趋紧的态势。房地产政策方面，因城施策影响下，各地楼市政策分化愈加显著，房地产多元化政策将推动住房制度改革加快，促进库存去化。
市场需求方面，下半年热点城市调控政策存在收紧的预期，需求释放有限。供应方面，随着货币信贷政策的趋稳，销售回落，新开工增速较上半年会有所下降，但仍将持平于去年同期。
年，在城市分化不断加剧的背景下，各类城市面临着不同的风险与机遇，一方面随着一线及重点二线城市市场急剧升温，大幅增长透支未来需求，而房价高企也将导致市场观望情绪渐浓，加之杠杆水平持续升高，信贷政策收紧预期加强，将导致下半年市场出现波动。同时，三四线城市去库存成效初显，但是中长期去库存仍处于压力之下。
总体来说，上半年兰州楼市虽有波折但较为稳定。考虑到下半年仍将有新盘入市，多重因素下，兰州楼市下半年依然是稳字当头。。
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